出租人违约该怎样处理

出租人违约时，承租人可根据不同情况采取相应措施维护自身权益。若租赁合同有违约责任约定，承租人可要求出租人按约定承担，如支付违约金，当违约金低于实际损失时，可请求法院或仲裁机构增加。若合同未约定，承租人可要求出租人赔偿实际损失，如另寻房屋的额外费用。若出租人根本违约致合同目的无法实现，承租人有权解除合同，要求返还未使用期间租金及押金并承担赔偿责任。

具体建议如下：
1.注意收集和保存出租人违约的证据，如聊天记录、邮件、照片等。
2.双方先尝试协商解决。
3.协商不成，可通过仲裁或诉讼途径维护权益。
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法律分析：
（1）若租赁合同中有违约责任承担方式的约定，例如支付违约金，承租人可要求出租人按约定承担责任。当违约金低于实际损失时，承租人能请求法院或仲裁机构增加赔偿。
（2）若合同未作约定，承租人可要求出租人赔偿实际损失，像因另寻房屋产生的额外费用等。
（3）若出租人根本违约导致合同目的无法实现，承租人有权解除合同，要求返还已支付但未使用期间的租金及押金，并要求出租人承担赔偿责任。
（4）承租人需注意收集和保存出租人违约的证据，如聊天记录、邮件、照片等。双方可先协商，协商不成可通过仲裁或诉讼维护权益。

提醒：
收集证据要确保其真实性和关联性。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）先查看租赁合同，若有违约责任承担方式约定，如违约金，可要求出租人按约定承担；若违约金低于实际损失，可请求法院或仲裁机构增加。
（二）若合同未约定，可要求出租人赔偿实际损失，如另寻房屋的额外费用。
（三）若出租人根本违约致合同目的无法实现，有权解除合同，要求返还未使用期间租金及押金，并要求其承担赔偿责任。
（四）注意收集保存出租人违约证据，如聊天记录、邮件、照片等。
（五）先协商解决，协商不成通过仲裁或诉讼维权。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若出租人违约，先看租赁合同约定，有违约责任承担方式的，可要求其按约定担责，违约金低可请求增加。

2.合同未约定时，可要求出租人赔偿实际损失，如另寻房屋的额外费用。

3.若出租人根本违约致合同目的无法实现，可解除合同，要求返还未使用租金和押金，并承担赔偿。

4.注意收集违约证据，如聊天记录等。先协商，不成则通过仲裁或诉讼维权。
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结论：
当出租人违约，承租人可依租赁合同约定要求其承担违约责任；无约定则要求赔偿实际损失；根本违约时可解除合同并要求返还未使用租金、押金及赔偿；同时要收集证据，先协商，协商不成可仲裁或诉讼维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》合同编相关规定，合同具有约束双方的法律效力。若租赁合同中明确约定违约责任承担方式，如支付违约金，承租人有权要求出租人按约定执行。当违约金低于实际损失时，为保障自身合法权益，承租人可请求法院或仲裁机构增加。若合同未作约定，出租人违约给承租人造成的实际损失，如另寻房屋的额外费用等，出租人需进行赔偿。若出现根本违约导致合同目的无法实现，承租人可解除合同，出租人应返还未使用期间的租金及押金，并承担赔偿责任。在此过程中，承租人收集保存好聊天记录、邮件、照片等违约证据十分重要。双方先协商解决问题是较为高效的方式，若协商不成，仲裁或诉讼是维护权益的有效途径。如果大家在遇到出租人违约问题时有任何疑问，可向专业法律人士咨询。