离婚私房如何分割

离婚时私房分割需结合财产性质与实际贡献，核心是区分个人财产与共同财产。
私房分割需先明确财产性质，若为个人财产不分割，若涉及共同还贷或增值则需按比例分配。
1. 若私房是一方婚前全款购买且登记在个人名下：属婚前个人财产，离婚时不参与分割，归产权人所有。
2. 若私房是婚前一方首付、婚后夫妻共同还贷：需分割共同还贷部分及对应增值，产权登记方需向另一方补偿婚后还贷本息的一半+共同还贷部分对应的房产增值额。
3. 若私房是婚后双方共同出资购买（无论登记在谁名下）：属夫妻共同财产，可协商分割，协商不成由法院按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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离婚私房分割存在法律风险，若处理不当可能造成经济损失或权益受损。
1. 个人财产被认定为共同财产的风险：例如，一方婚前全款购买私房，但婚后在房产证上加了对方名字却未约定份额，离婚时可能被法院认定为赠与，私房按共同财产分割，导致个人财产大幅缩水。
2. 补偿金额不足的风险：婚前首付婚后共同还贷的私房，若仅要求对方补偿还贷本息，未主张共同还贷部分对应的增值额，会损失房产增值带来的收益。比如，婚前首付50万，婚后共同还贷30万，房产从100万涨到200万，共同还贷部分增值额为30万×（200万/100万）=30万，若只拿15万还贷补偿，会少拿15万增值收益。
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离婚私房分割中常见错误操作会损害自身权益，需特别注意规避。
1. 忽视证据收集与保存：未留存购房出资凭证（如婚前首付的现金付款无记录），导致无法证明私房为个人财产，最终被认定为共同财产分割，损失应得权益。
2. 擅自转移或隐匿房产：为独占私房将房产过户至他人名下，此行为属转移夫妻共同财产，离婚时可能少分或不分财产，还需承担赔偿责任。
3. 盲目签订分割协议：未了解房产增值情况或自身应得补偿金额，就签订“净身出户”或补偿过低的协议，事后难以通过诉讼推翻（除非证明协议是受欺诈、胁迫签订）。
若已出现上述错误操作或担心权益受损，建议尽快联系律师评估补救可能性。
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离婚私房分割的法律依据主要来自《民法典》婚姻家庭编，需结合具体条款分析适用。
根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条，一方的婚前财产为个人财产，离婚时不分割；第一千零八十七条规定，离婚时共同财产由双方协议处理，协议不成的由法院按照顾子女、女方和无过错方权益判决。对于婚前首付婚后共同还贷的私房，可参照《民法典婚姻家庭编解释（一）》第七十八条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；协议不成的，法院可判决归登记方，登记方需对另一方进行补偿，补偿包括婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。综上，私房分割需先定性财产性质，再按对应条款处理。