家属院的房子能买吗

家属楼买卖中，以下错误操作易生麻烦，需格外留意： 1、未核实产权便签合同：买卖时若未仔细核对房屋产权证书、产权人身份及共有权人等信息，匆忙签约可能导致过户受阻或引发合同纠纷。 2、忽略特殊性质与限制：家属楼性质不同，交易限制各异。例如经济适用房未满限售年限不得上市，房改房无完全产权不可自由买卖，忽略这些将致交易无效、经济受损。 3、私下交易不办过户：熟人交易图省事，私下签协议不办过户，法律上无法确认产权转移。一旦卖方反悔或房屋被查封，买方权益难保障。 为避免问题，建议交易前充分了解相关知识，有疑问可随时咨询我，我会为您详细解答。
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家属楼能否买卖，法律有明确规定。 依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，以下房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权，不符合第三十九条条件的；（二）被司法或行政机关查封等限制权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。只要家属楼可依法登记领取权属证书，且无上述禁止情形，即可买卖。比如商品房性质的家属楼，只要房主已取得房产证，无查封、抵押等限制，就能交易；房改房取得完全产权并补缴费用后，也符合转让条件。
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家属楼买卖有特殊情况或例外，影响交易需了解： 1、单位集资房未完全产权：部分家属楼为单位集资建设，职工可能仅享部分产权，单位保留部分产权或对转让有限制。此时买卖需经单位同意，可能无法按市场价交易，单位还可能有优先购买权，增加交易复杂度。 2、列入拆迁范围：若家属楼所在区域已被政府列入拆迁规划，买卖会受限。依据规定，拆迁范围内房屋产权过户会被冻结，此时交易无法办产权变更，买方难获所有权，还可能因拆迁政策变化受损。 3、存在历史遗留问题：老旧家属楼可能产权登记不规范、土地性质不明。例如划拨用地性质的家属楼，买卖需补缴土地出让金，但因历史原因，出让金缴纳标准不明确或有争议，导致税费计算困难，影响交易。
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家属楼买卖存在法律风险，以下举例说明： 1、产权纠纷风险：产权不清晰易生纠纷。如家属楼为父母共有，父亲未经母亲同意出售，母亲主张合同无效，买方将陷入纠纷，不仅无法取得产权，还可能被迫退屋。 2、合同无效风险：买卖合同若违反法律强制性规定，将被认定无效。比如未满限售年限的经济适用房家属楼买卖，因违反上市规定，合同可能被法院判无效，交易目的难实现，还可能引发赔偿纠纷。