二手房买卖合同已签违约怎么办理

（一）卖方违约时，买方有两种选择。一是要求卖方继续履行合同，协助办理过户手续；二是选择解除合同，让卖方返还已付购房款及利息，按合同支付违约金或赔偿实际损失。
（二）买方违约时，卖方也有两种选择。可以要求买方继续付款并承担违约责任；也能解除合同，没收定金或要求买方支付违约金。
（三）合同有违约责任约定按约定处理，无约定时守约方要举证因违约造成的损失来主张赔偿。
（四）双方先协商，协商不成可向法院起诉解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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结论：
二手房买卖合同签订后一方违约，守约方可根据不同违约情况和合同约定采取不同处理方式，协商不成可向法院起诉。
法律解析：
若卖方违约，像拒绝过户、一房二卖，买方既有权要求卖方继续履行合同并协助过户，也能选择解除合同，让卖方返还已付购房款及利息，同时按合同约定支付违约金或赔偿实际损失。若买方违约，如不按时支付房款，卖方可以要求买方继续付款并承担违约责任，也能解除合同，没收定金或要求买方支付违约金。合同有明确违约责任约定时按约定处理；无约定，守约方需举证证明损失以主张赔偿。双方可先尝试协商解决，协商不成则可通过向法院起诉的司法途径解决。若遇到二手房买卖违约纠纷不知如何处理，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）二手房买卖中，若卖方违约，像拒绝过户、一房二卖等情况，买方有两种处理方式。一是要求卖方继续履行合同，协助完成过户手续；二是选择解除合同，让卖方返还已付购房款与利息，还可要求按合同支付违约金或赔偿实际损失。
（2）若买方违约，如不按时支付房款，卖方同样有两种选择。可以要求买方继续付款并承担违约责任；也能解除合同，没收定金或要求买方支付违约金。
（3）合同有明确违约责任约定时，按约定处理；无约定，守约方要举证因违约造成的损失来主张赔偿。双方先协商，协商不成可向法院起诉。

提醒：签订二手房买卖合同时，要明确违约责任条款。发生违约纠纷时，注意保留相关证据，情况复杂可咨询进一步分析。
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1.二手房买卖合同签订后一方违约，守约方可根据不同违约方和合同约定情况采取相应措施。若卖方违约，买方有继续履行合同或解除合同并索赔的权利；若买方违约，卖方同样有要求继续履行或解除合同追责的权利。
2.具体应对措施如下：
-卖方违约时，买方可以要求其继续履行协助过户手续，也能解除合同，让卖方返还已付购房款及利息，并按约定支付违约金或赔偿实际损失。
-买方违约时，卖方可以要求其继续付款并承担违约责任，也可解除合同，没收定金或要求支付违约金。
-合同有明确违约责任约定的按约定处理，无约定的守约方需举证损失来主张赔偿。
-双方可先协商，协商不成可向法院起诉解决。
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1.卖方违约，如拒绝过户、一房二卖，买方有两个选择。一是要求继续履行合同，协助过户；二是解除合同，让卖方返还房款与利息，按约定付违约金或赔偿损失。

2.买方违约，如不按时付款，卖方也有两个选择。一是要求继续付款并担责；二是解除合同，没收定金或让买方付违约金。

3.合同有约定按约定，没约定则守约方需证明损失主张赔偿。双方先协商，不成可起诉。