出租楼房物业费是租户交还是房东交

出租屋物业费的承担方，主要看租赁合同约定。合同明确约定的，按约定执行；没约定的，一般由房东承担。
1. 若合同约定“物业费由租户承担”，租户需直接向物业公司缴纳，房东仅在租户未按时交时承担连带责任。
2. 若合同约定“物业费由房东承担”，房东直接向物业公司缴纳，租户无需额外支付。
3. 若合同未约定物业费缴纳责任，根据《物业管理条例》，应由房屋所有权人即房东承担。
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处理出租屋物业费时，要避免以下常见错误：
1. 忽视合同约定：部分租户或房东不重视合同中的物业费约定，凭主观臆断认为该由对方承担，易引发矛盾。比如租户误以为物业费已含在租金里，房东却认为租户应自行缴纳，结果产生纠纷。
2. 未按时缴费：无论约定谁缴，未按时足额缴纳都会产生滞纳金，甚至影响征信。有的因资金问题拖延，反而造成额外经济损失。
3. 缺乏证据意识：缴费时不保留凭证、沟通记录等，纠纷发生时因无证据难以维权。例如房东代缴后未让租户出具欠条，租户事后否认，房东追讨困难。
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处理出租屋物业费时，以下特殊情况可能影响结果：
1. 合同特殊约定：若合同约定“物业费包含在租金中”，表面上租户支付租金即承担了物业费，但实际是房东通过租金收入缴纳。此时若租户未付租金，房东仍需先向物业公司缴费，再向租户追讨租金。该约定改变了直接缴纳主体，但未免除房东最终责任。
2. 租户擅自转租：未经房东同意擅自转租，且转租合同约定由次承租人缴物业费。此时原租赁合同的物业费约定对次承租人无直接约束力，房东仍有权要求原租户缴纳，原租户可依据转租合同向次承租人追偿。这种情况下责任链条变长，增加纠纷解决难度。
3. 产权存在争议：出租屋产权不明晰，有多个“房东”主张权利时，物业费缴纳主体难以确定。物业公司可能向实际使用房屋的租户主张权利，租户则以产权争议为由拒缴，引发多方纠纷。
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关于出租屋物业费由谁承担，《物业管理条例》第四十一条有明确规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”在出租屋场景中，房东作为“业主”是法定缴费主体。若房东与租户（物业使用人）约定由租户缴纳，该约定有效，租户需缴纳，但房东仍承担连带责任（租户未按时缴时，物业公司可要求房东支付）；若双方无此约定，则由房东按“业主应当交纳”的规定承担物业费。