律师你好，如果在金华市兰溪地区，请问小区开超市。物业不允许送货车进去

在金华市兰溪地区的小区开超市，物业不允许送货车进去，这需要先判断物业的行为是否有合法依据。
物业不让送货车进入小区需有合法依据。

如果小区业主大会或业主委员会通过决议明确禁止送货车进入，且该决议程序合法、内容不违反法律规定，则物业有权依据决议执行；若小区停车位确实已满，为保障消防通道畅通或小区正常秩序，物业在特定时段对送货车进入进行临时限制具有一定合理性；若物业无法提供业主大会决议等合法依据，仅以自行制定的规则为由禁止送货车进入，则其行为可能构成对业主合法权益的侵害。
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针对金华市兰溪地区小区开超市时物业不允许送货车进去的问题，【解答内容】中提到的法律依据可对此进行分析。
根据《物业管理条例》相关规定，物业公司应按照物业服务合同的约定和业主大会的决定提供管理服务。若物业服务合同中明确约定了物业对车辆进入的管理权限，或业主大会依法作出禁止送货车进入的决议，物业据此不让送货车进入则有法律依据。反之，若合同未约定且无合法有效的业主大会决议，物业无权擅自禁止送货车进入。在金华市兰溪地区的该小区开超市的情况下，若物业无法出具上述合法依据，其禁止送货车进入的行为就违反了《物业管理条例》中关于物业公司应合理履行管理职责、保障业主合法权益的规定，小区开超市的业主有权要求物业允许送货车进入。
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在金华市兰溪地区的小区开超市，遇到物业不允许送货车进去的情况，可以参考以下实用行动建议来处理。
1、查阅物业服务合同和业主规约：仔细查看其中关于车辆管理，特别是送货车进入的相关条款，明确物业是否有相应的管理权限和禁止依据，这是判断物业行为合法性的基础。
2、与物业沟通协商：主动联系物业，说明送货车进入对小区开超市经营的必要性，了解物业禁止的具体原因，尝试协商制定合理的送货时间、路线或停车方案，争取双方达成一致。
3、向业主委员会反映情况：若与物业协商无果，可向小区业主委员会投诉，请求业主委员会介入调查，督促物业依法依规管理，维护小区开超市业主的合法通行权。
4、收集相关证据：保留物业禁止送货车进入的通知、沟通记录、送货需求凭证等证据，以备后续可能通过投诉或诉讼维权时使用。

选择解决方案时，应重点考虑物业禁止行为的合法性、对超市经营的影响程度以及通过协商解决的可能性。如果以上方法仍无法解决问题，建议进一步向专业律师咨询，获取更有效的法律帮助。
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在金华市兰溪地区的小区开超市，物业不允许送货车进去可能会带来一些法律风险点。
1、超市经营受损风险。如果物业长期禁止送货车进入，小区开超市可能无法及时补充货物，导致商品缺货，影响正常经营，造成经济损失。例如，超市的生鲜食品需要每日配送，若送货车进不来，生鲜食品无法及时上架，可能会腐烂变质，产生直接的经济损失。
2、维权证据不足风险。在与物业协商或向相关部门投诉、诉讼时，如果小区开超市的业主无法提供充分的证据证明物业禁止送货车进入没有合法依据，以及自身因此遭受的损失，可能会导致维权失败。比如，业主没有保留物业的禁止通知，也无法证明与物业的沟通内容，在投诉或诉讼中就难以有效主张自己的权利。
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