房地产迟迟不退款怎么办

结论：
房地产商迟迟不退款，可先查看购房合同约定，再与开发商协商，协商不成向房地产主管部门投诉，仍无法解决则通过法律途径维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，购房合同中关于退款的约定对双方具有法律约束力。查看合同约定能明确双方权利义务，为维权提供依据。与开发商沟通协商是解决问题的友好方式，保留记录可作为后续证据。向房地产主管部门投诉，利用行政手段调解，能促使开发商重视并解决问题。若所有途径都行不通，法律诉讼是保障权益的最后手段，收集的相关证据能支持诉求，要求开发商退款并承担违约责任。如果在处理房地产商退款问题上遇到困难或有疑问，可向专业法律人士咨询。
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房地产商迟迟不退款可按如下步骤处理。
1.查看购房合同退款约定，明确退款条件、时间和违约责任等条款，这是维权的重要依据。
2.与开发商沟通协商，通过书面函件或当面沟通等方式要求按约定退款，同时保留好沟通记录。
3.若协商没有结果，可向房地产主管部门如住房和城乡建设局等投诉，请求行政部门介入调解。
4.若上述途径都无法解决问题，可收集合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，通过法律途径维权，向人民法院提起诉讼，要求开发商退款并承担违约责任。

建议购房者在购房时仔细审查合同条款，出现问题及时按流程处理，避免自身权益受损。
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法律分析：
（1）查看购房合同是重要的第一步，合同中的退款条款是具有法律效力的依据，明确各项约定能让购房者清楚自身权益和开发商应履行的义务。
（2）与开发商沟通协商是较为平和的解决方式，书面函件或当面沟通能表达购房者的诉求，保留沟通记录则可在后续维权时作为证据。
（3）向房地产主管部门投诉，借助行政部门的力量进行调解，这是利用行政监管来促使开发商解决问题。
（4）当其他途径都行不通时，通过法律途径维权是最后的保障。收集充分证据向法院起诉，可要求开发商退款并承担违约责任，以维护自身合法权益。

提醒：
在整个维权过程中，要注意证据的收集和保存。不同的购房情况可能有不同的法律适用，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）查看购房合同，明确其中关于退款的条件、时间以及违约责任等条款，将其作为后续维权的依据。
（二）与开发商沟通协商，可采用书面函件或当面沟通的方式要求退款，并留存好沟通记录。
（三）若协商没有结果，向住房和城乡建设局等房地产主管部门投诉，请求行政部门介入调解。
（四）若前面的途径都不能解决问题，收集合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，向人民法院提起诉讼，要求开发商退款并承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.先看购房合同，搞清楚退款条件、时间和违约责任等内容，作为维权的依据。
2.跟开发商沟通，用书面函件或当面交流，要求按约定退款，同时保存好沟通记录。
3.若沟通没用，向房地产主管部门投诉，让行政部门帮忙调解。
4.前面办法都行不通，就收集合同、付款凭证等证据，去法院起诉，要求退款和让开发商担责。