房子被租客和中介转租出去怎么办?

您的房子被租客和中介擅自转租，您有权要求停止转租并可解除合同。 1. 若租赁合同明确禁止转租，且您未书面同意转租：您可立即要求租客、中介停止转租行为，并依据合同约定或法律规定解除与租客的租赁合同，收回房屋。 2. 若租赁合同未明确禁止转租，但您未同意：您仍有权拒绝追认转租行为，要求解除原租赁合同，同时要求租客赔偿因转租造成的损失（如租金差额、房屋损坏修复费等）。 3. 若中介在转租过程中存在过错（如伪造您的同意书）：您可要求中介与租客承担连带责任，赔偿您的经济损失。
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房子被租客和中介转租，可能存在以下法律风险： 1. 房屋损坏追偿难风险：若第三人在居住期间损坏房屋（如擅自改造墙面、损坏家电），租客可能以“不是自己造成”为由拒绝赔偿，而您若未及时固定房屋损坏与第三人的关联证据（如维修记录、第三人承认损坏的聊天记录），可能无法顺利追偿。 2. 租金损失扩大风险：若您未及时解除合同，租客可能持续向第三人收取租金却拖欠您的租金，导致租金损失不断扩大；若第三人长期占用房屋，您还需额外支付诉讼费、律师费等维权成本。
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针对房子被租客和中介转租的问题，我们可依据《中华人民共和国民法典》的相关规定分析您的权利。 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条（2020年通过）：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”您作为出租人，若未同意转租，租客的转租行为违反该条款，您有权行使合同解除权，要求租客返还房屋，并可要求其赔偿损失；中介若协助未经同意的转租，需根据过错承担相应责任。
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房子被租客和中介转租后，以下错误操作可能影响您的维权： 1. 直接驱赶第三人：未经法律程序直接更换门锁、驱赶实际居住的第三人，可能构成侵权，第三人可要求您赔偿损失，反而让您陷入被动。 2. 忽视诉讼时效：根据《民法典》，合同纠纷诉讼时效为3年，若您知道转租后长期未主张权利，超过时效可能丧失胜诉权，无法通过法院强制要求解除合同。 3. 未区分中介责任：若中介仅提供居间服务且不知转租未经同意，盲目要求中介承担全部责任，可能无法得到法律支持，浪费维权精力。 建议您及时向律师咨询，避免因错误操作扩大损失。