离婚楼房有贷款怎样分割

1.一方婚前付首付贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，剩余贷款是其个人债务。婚后共同还贷及增值部分，获房方要补偿另一方。
2.婚后共同购买的房子，即便只登记一人名字，也属共同财产。先协商，可一方得房还贷并补偿另一方；协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判。双方都不要房，可拍卖分割款项。
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结论：
离婚时，有贷款的楼房分割分两种情况。婚前一方首付贷款购买且登记在首付方名下的，房归首付方，婚后共同还贷及增值部分补偿另一方；婚后共同购买的属共同财产，先协商分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，双方都不要房可拍卖分割款项。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，对于婚前一方首付贷款买房的情况，房屋购买的主要出资和登记情况决定了房屋产权归属首付方，但婚后共同还贷及增值部分是双方共同贡献，所以获得房产一方需对另一方补偿。而婚后夫妻共同购买的房屋，无论登记在谁名下都属于共同财产。协商分割体现了当事人意思自治，若协商不成法院判决则保障了公平公正，考虑了子女、女方和无过错方的权益。双方都不想要房时拍卖分割款项也是合理的处理方式。如果您在离婚房产分割方面有疑问或遇到难题，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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1.离婚时贷款楼房分割规则明确，不同情况有不同处理方式。对于一方婚前付首付、贷款买房且登记在首付方名下，婚后共同还贷的，法院通常判房归首付方，未还贷款为其个人债务，但需对婚后共同还贷及增值部分补偿另一方。
2.婚后夫妻共同购买的房子，即便只登记一方名字也属共同财产。首先可协商，例如一方得房继续还贷并补偿另一方；若协商不成，法院会依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
3.若双方都不想要房，可将房拍卖后分割拍卖款。建议夫妻双方在离婚时理性沟通，优先协商解决楼房分割问题；若协商困难，可咨询专业律师，在法律框架内争取合理权益。
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法律分析：
（1）一方婚前付首付、贷款购房且登记在首付方名下，婚后共同还贷的情况，法院基于物权登记原则，通常会将房屋判归首付方，剩余未还贷款自然为其个人债务。而婚后共同还贷及相应增值部分，考虑到另一方的贡献，获得房产一方需给予补偿。
（2）婚后夫妻共同购买的房屋，即便只登记在一方名下，按照法律规定也属于夫妻共同财产。双方可以先协商分割方案，比如一方得房并继续还贷同时补偿另一方。若协商不成，法院会从公平角度出发，依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。如果双方都不想要房子，拍卖房屋分割拍卖款也是可行的方式。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，实际操作中会受诸多因素影响。建议在处理相关问题时，及时咨询专业律师，以保障自身合法权益。
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（一）一方婚前首付贷款买房婚后共同还贷且登记在首付方名下：保留好购房合同、付款凭证等证明房产购买情况及自己出资情况的证据，在离婚时要求获得房产一方对婚后共同还贷及增值部分进行补偿。
（二）婚后夫妻共同购买房屋：先友好协商房屋归属及补偿问题，若协商不成，向法院提供自己对家庭贡献、子女抚养等方面的证据，争取在判决时获得照顾。若双方都不想要房，可共同委托拍卖机构进行拍卖。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。