认购协议定金能退吗

结论：
认购协议定金能否退还取决于导致合同无法订立的责任归属。收受定金方原因可双倍返还，不可归责于双方的事由应返还，给付定金方自身原因则无权要求返还。
法律解析：
根据民法典规定，定金罚则旨在保障合同履行。当收受定金一方把房屋转售他人等情况致使合同无法订立，这属于收受方的过错，给付定金一方有权要求双倍返还定金，以此作为对收受方违约的惩罚。若因政策变化、不可抗力等不可归责于双方的事由使合同不能订立，收受定金一方应返还定金，因为双方都无过错。而给付定金一方无故反悔不履行约定债务，就无权要求返还定金，这是对其不履行义务的约束。明确责任归属是判断定金能否退还的关键。若在认购协议定金退还问题上有疑问，可向专业法律人士咨询。
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1.认购协议定金退还与否取决于导致合同无法订立的责任归属。若因收受定金方原因，像开发商转售房屋，给付方有权要求双倍返还；若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力，收受方应返还定金；若因给付方自身原因，如无故反悔，无权要求返还。
2.为避免定金纠纷，购房者在签订认购协议前应充分了解房屋情况和相关政策。同时，在协议中明确约定定金退还情形，以保障自身权益。若遇到问题，可先与对方协商，协商不成可通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）当收受定金一方存在过错，像开发商把房屋转售他人，使得合同无法订立，给付定金一方可依照法律要求双倍返还定金，这是对违约方的一种惩罚。
（2）若因不可归责于双方的事由，例如政策变动、不可抗力等因素，导致合同不能订立，收受定金一方应将定金返还给给付方，因为双方都无主观过错。
（3）要是给付定金一方自身原因，比如无故反悔不履行约定债务，按照定金罚则，其无权要求返还定金，以此保障合同的稳定性和严肃性。

提醒：在签订认购协议交付定金前，要充分了解相关情况和可能风险。遇到合同无法订立情况，需准确判断责任归属，若情况复杂建议咨询专业法律意见。
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（一）若遇到收受定金方原因致合同无法订立情况，给付方应及时收集相关证据，如房屋已转售的证明等，与对方协商双倍返还定金，协商不成可通过法律途径解决。
（二）因不可归责于双方的事由致合同不能订立，收受方应主动返还定金，给付方也可提醒对方按规定返还。
（三）若为给付方自身原因不想购房，需认识到可能无法拿回定金，若有特殊情况可与收受方协商看能否部分返还。

《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.收受定金方致合同无法订立，比如开发商转售房屋，给付方可要求双倍返还。

2.不可归责于双方的情况，像政策变化、不可抗力，收受方应返还定金。

3.给付方自身原因，如无故反悔不履行约定，无权要求返还。

判断定金能否退还，关键看合同无法订立的责任归属，以定是否适用定金罚则。