房本问题有购房合同怎么办

仅持有购房合同办理房本，可能面临以下法律风险。
1. 诉讼时效风险：若因开发商未完成初始登记导致无法办理房产证，根据《民法典》第一百八十八条，向法院请求保护民事权利的诉讼时效为三年，从您知道或应当知道权利受损之日起计算。例如：开发商承诺交房后180天办房产证，但3年后仍未办理，您此时才起诉要求开发商配合，可能因超过诉讼时效丧失胜诉权；
2. 证据链断裂风险：若购房合同丢失且未及时补办，又无法提供交付证明、税费凭证等材料，可能导致无法证明房屋权属来源，无法办理房产证。例如：您搬家时遗失购房合同，开发商已注销无法补办，且未保留税费缴纳小票，不动产登记中心可能因缺乏权属来源证明拒绝办理。
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针对“有购房合同如何办理房本”的直接回复，需结合具体法律规定分析适用依据。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。” 第二百一十一条：“当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。”

结合您的问题，购房合同是权属证明的基础材料，但仅持有购房合同未完成登记，不产生物权效力。办理房产证需完成房屋交付（证明物权变动的事实基础）、税费缴纳（履行法定义务），再依据《不动产登记暂行条例》第十六条（申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。）提交完整材料，故直接回复“需完成房屋交付和税费缴纳后，方可办理房产证”符合上述法律规定。
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仅持有购房合同办理房本，存在以下特殊情况会影响处理结果。
1. 开发商未完成初始登记：若开发商未取得《房屋初始登记证明》（需完成竣工验收、消防验收等手续），即使您已完成交付、缴纳税费，也无法办理个人房产证。例如：开发商因资金链断裂导致项目烂尾，未完成竣工验收备案，无法办理初始登记，您的房产证办理会无限期拖延；
2. 购房合同存在效力瑕疵：若购房合同是阴阳合同（为避税签订两份价格不同的合同），或开发商未取得预售许可证签订的合同，可能被认定为无效或可撤销，导致无法作为权属证明办理房产证。例如：您与开发商签订阴阳合同，实际成交价100万但合同写80万，办理房产证时税务部门发现价格异常，要求重新核定税费，且可能因合同效力问题拒绝登记；
3. 房屋存在抵押或查封：若开发商将已出售的房屋抵押给银行，或因债务问题被法院查封，即使您有购房合同，也无法办理房产证。例如：开发商将您购买的房屋抵押给银行融资，未解除抵押前，不动产登记中心会因房屋有他项权利限制，不予办理个人房产证。
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您咨询的“房本问题有购房合同怎么办”，核心是明确购房合同到房产证的办理路径。
只有购房合同需完成房屋交付和税费缴纳后，方可办理房产证。

1. 若房屋已完成交付且已足额缴纳契税、维修基金等税费：可持购房合同、交付证明、税费凭证等材料，到不动产登记中心申请办理房产证；
2. 若房屋尚未交付：需先督促开发商完成竣工验收及交付手续，拿到《房屋交付通知书》等证明后，再推进后续税费缴纳和房产证办理；
3. 若未缴纳相关税费：需先到税务部门缴纳契税，到指定机构缴纳房屋维修基金，获取缴费凭证后，再结合购房合同、交付证明办理房产证。